Die Leistungen von WD Planung

Das Besondere des breiten Leistungsumfanges ist die ganzheitliche, fachliche Vertretung der Bauherren, mit dem Fokus, alle Wünsche des Kunden umzusetzen. Dies erspart wichtige Zeit in der Planungsphase, Ausführungsphase bis hin zur Fertigstellung.

Bauherrenvertretung

Im Rahmen der Bauherrenvertretung agiert WD Planung als Interessensvertreter und ermöglicht im Sinne des Bauherren die Planung und Umsetzung des Bauprojekts.

Strategische Planung und Projektentwicklung:

Erfassung der Bauherrenvorstellungen- und wünsche
Bedarfsermittlung
Prioritäten und Ziele ermitteln
Unterstützung bei der Grundstückssuche
Erstellen eines Bauablaufplans
Verfassen eines Projektplans / Projekthandbuchs
Vorbereitung der Behördengänge

Projektierungsphase:

Vorbereitung und Vorschläge zur Vergabe der Planer und Fachexperten
Steuerung und Verbesserung zur Genehmigung
Koordination der Behördengänge
Überwachung und Übernahme der Koordinationspflichten des Bauherren
Unterstützung bzw. Begleitung bei der Auswahl sowie Vergabe der Bauleistung

Realisierungsphase:

Begleitende Baukontrolle
Kontrolle der Verträge
Qualitätssicherung der Ausführungsarbeiten
Prüfung verschiedener Mehrkosten/Mehrarbeiten
Teilnahme an den Baubesprechungen
Dokumentation
Kontrolle der Gewährleistungsarbeiten
Überwachen der Abschlussarbeiten

Projektleitung im Bereich Immobilien

Zur Projektleitung zählt das stetige Koordinieren aller Beteiligten. Somit ist man im ständigen Austausch mit Bauherren, Fachplaner, Ausführungsfirmen und Behörden. Als Projektleiter sind die Vorgaben des Kunden ausschlaggebend, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Architektenleistungen der Leistungsphasen 1-9 (HOAI)

Für den Neubau, Umbau oder Sanierung einer Immobilie werden verschiedene Leistungsphasen benötigt. Jedes Bauvorhaben ist unterschiedlich. Deshalb müssen nicht immer alle Leistungsphasen bearbeitet werden.

Leistungsphasen (LPH) sind in neun verschiedene Punkte aufgeteilt.

Leistungsphase 1
(Grundlagenermittlung)

Leistungsphase 2
(Vorplanung)

Leistungsphase 3
(Entwurfsplanung)

Leistungsphase 4
(Genehmigungsplanung)

Leistungsphase 5
(Ausführungsplanung/Werkplanung)

Leistungsphase 6
(Vorbereitung der Vergabe)

Leistungsphase 7
(Mitwirkung bei der Vergabe)

Leistungsphase 8
(Objektüberwachung/Bauleitung)

Leistungsphase 9
(Objektbetreuung)

Für eine Baugenehmigung werden die ersten vier Leistungsphasen benötigt.

Nach der Baugenehmigung können Werkpläne für ausführende Baufirmen angefertigt werden, um ein genaues Angebot zu erhalten (LPH 5).

Ebenso können alle Gewerke ausgeschrieben werden um ein exaktes Angebot mit allen Einzelpositionen des Bauvorhabens zu erlangen. Eine Ausschreibung ist die schriftliche Aufforderung, Angebote für die in der Ausschreibung genannten Leistungen abzugeben. Sie hilft dem Bauherren das günstigste Angebot zu erhalten (LPH 6-7)

Danach folgt die Bauüberwachung (LPH 8). Dies bedeutet das stetige Kontrollieren aller Planungspunkte der Baustelle. Hierzu gehört die Kontrolle des zuvor erstellte Bauablaufplan. Dieser zeigt den Fertigstellungstermin und ihre Abhängigkeiten auf. WD Planung GmbH überwacht die Ausführung aller Arbeiten und prüft Übereinstimmungen mit der Baugenehmigung. Rechnungen der Baufirmen werden auf Richtigkeit geprüft und bei Unstimmigkeiten nachverhandelt.

Der Abschluss leitet die Leistungsphase 9 (Objektbetreuung) ein. Sie beinhaltet eine Objektbegehung nach Fertigstellung des Bauwerks zur Mängelfeststellung und weitere Punkte wie Einhalten von Verjährungsfristen oder Beseitigung von Mängeln.

Bei Interesse oder Rückfragen, können Sie gerne Kontakt aufnehmen.